価格の次に物件を絞り込む考え方。地域・物件の種別ごとの特徴。本質的な利回りの考え方。都心部の物件、地方の物件、郊外の物件どちらがいいのか？新築がいいのか、中古がいいのか？人気のある物件は避けるべき？不動産投資に何を求めるのか？物件の特徴を知る。利回り重視か、安定を重視か。全国に物件を持つことのメリット・デメリット。好きな物件を選ぶ。マンション１室を買うことのメリット・デメリット。２桁の利回りを狙える物件とは？最近出始めた戸建て賃貸のメリット・デメリット。５０万円で買える利回り２００％の物件とは？建物をチェックする方法。買いたい物件が決まったら。どうやってエリアを選んでいくか？地域限定か物件ありきか。エリアの需給のバランスを見る。ビル、駐車場、ホテルの投資のメリット・デメリット・リスク。ズバリ！長嶋おすすめの不動産投資はこれ！
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